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数学物理学

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美国泡沫破灭

两位物理学家表示,美国22个州的房价上涨得如此之快,以至于造成了一个“泡沫”,该泡沫可能在明年中期爆发。同一小组之前曾预测,英国的住房市场将在2004年中期崩溃。

当大量投资者在市场上形成泡沫–通常从交易员那里带头–开始购买越来越多的股票和股票,迫使价格人为地高涨。这种泡沫也可能在房地产市场上形成。就像真实的泡沫一样,这些金融泡沫也经常破裂。

之后“new economy”在2000年泡沫破裂时,美联储决定将利率降低至仅1%,以启动经济。但是,从历史上看,如此低的利率与房屋需求的增加有关。两年前,加利福尼亚大学洛杉矶分校(UCLA)的Didier Sornette和Zhou Wei-Xing分析了美国的住房市场。他们得出的结论是,尽管房价飞速上涨,但没有证据表明以快于指数的速度增长通常会导致泡沫的增长。

现在,Sornette和Zhou重新考虑了最新的房价数据,重新计算了他们的计算结果。物理学家们分析了整个美国以及东北,中西部,南部和西部以及所有50个州和哥伦比亚特区(DC)的季度平均价格。然后,他们制定了适合数据的模型,并确定了22个州快速增长的泡沫的清晰特征。此外,模型能够预测这些气泡可能破裂的临界转折点–在此之后,高价格可能会慢慢开始回落至更现实的水平或稳定在当前水平。

科学家在2003年对英国进行了类似的分析。“在那篇论文中,我们确定了英国房地产市场的不可持续泡沫,并预测关键时期可能在2003年底或2004年中期,” Sornette told 物理网. “自2004年7月以来,英国房价指数出现了下跌。”

加州大学洛杉矶分校的物理学家表示,他们现在将继续监视世界其他房屋市场是否存在泡沫迹象。“我们的工作可能会产生广泛的经济影响,因为房地产市场在美国经济中发挥了如此重要的作用’s recovery,” says Sornette. “例如,美国私人房屋所有者的房地产债务总额现在已经超过了联邦债务,后者约为8.5万亿美元!”

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